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这几年，有两个现象特别的突出，一个是盖房子的速度是越来越快了，特别是三四线城市，一栋栋新房是拔地而起，到处都是新楼，到处都是新小区。
二个是投资性、投机性购房有所增加。我们知道，人们购买房子有两种目的，一是纯粹为了居住；二是进行投资或者投机。这两种情况，都不同程度的存在着，只是不同的时间段，侧重点有所差别。
近期，著名经济学家李迅雷就谈及了这类话题。李迅雷说，2017年以后，楼市有一个非常明显的现象，就是房地产投资一枝独秀，相对应的基建投资增速却快速下降，制造业投资增速也有所回落。李迅雷认为，房地产投资一枝独秀，固然有其合理的一面，如居民购房的刚性需求和改善性需求，但也存在一定隐患，即投资、投机性需求的占比仍比较高。
李迅雷说的比较含蓄，用词也比较委婉，但是想要表达的意思已经十分清楚了。楼市的快速发展，如果是居民住房需求导致的，是没问题的，但是如果夹杂过多的其它因素，比如投资与投机，情况可能就是另外一回事了，隐患可能就产生了。
