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如果要买房，你是选择贷款还是全款？相信绝大部分人都会选择贷款，倒不是因为不想全款，而是因为现在的房价水平太高，全款根本买不起。但如果是贷款买房，就需要付出比房款多得多的利息。以目前的房贷基准利率，向银行贷款100万，在等额本息还款下，30年的时间需要还91万左右的利息，这到底划不划算？
贷款买房到底划不划算？
首先，从房产升值角度来看，如果是放在过去一二十年，贷款100万别说是还91万利息，就是还一两百万的利息可能都是划算的，因为可以在房价上涨上面获得更多的收益。比如2008年北京的平均房价在1.2万/平米左右，如果首付20万贷款100万便可以买一套100平米的房子。如今北京的平均房价近6万/平米，100平米的房子如果卖掉就有600万，减去利息之后还能赚很多。
所以只要未来的房价还会继续涨，并且可以使房产的升值幅度高于支付的利息，那肯定就是划算的。不过想要达到这个条件，未来30年的房价至少还得涨76%，即每年的房价在上一年的基础上平均上涨1.9%左右，这看起来好像也不是很难，毕竟每年的通货膨胀率可能都不止这么低。
