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毋庸置疑，当前国内房价逐渐迎来下跌趋势，尤其是二手房销售市场已经面临有价无市的状态。日前，国家统计局6月份数据显示，目前全国70个受关注的城市中，有29%的城市房价出现下跌，这也充分的说明了一个问题，2019下半年楼市正在迎来转折期，房价普涨已经失去了可能性，未来一类住房价格会下跌，一类住房价格将会上涨，但是价格下跌的房子可能会占多数。
为什么说楼市正在迎来转折期呢？首先6月份出现房价下跌趋势是一大因素。另外，国家对于住房改造措施也作出了重大调整，过去几年国家针对老旧商品房小区改造都是实时货币化棚改，也就是拆房补钱，安置户拿到钱自己去楼市里买新房居住，这样一来既可以改善老百姓的住房条件，另一方面还能增加楼新房市场的购房需求，刺激住房消费。
但2019年棚改已经基本结束，取而代之的是旧改，顾名思义旧改就是针对于老旧商品小区的改造，其中国家会议强调，旧改要重点改造小区水电气已经光纤等设施设备，其次对于有条件的小区还可以加装电梯，停车措施等，从而达到促进业主的户内改造升级并来动消费。
具体分析来看，棚改和旧改所带来的受益面大有不同，棚改补偿安置户货币，最直接收益方是房地产市场，是开发商等住房供应端，但是间接带来的结果就是受到棚改影响的城市房价都有所上涨，甚至进一步刺激到开发商和炒房客的敏感神经，最终致使房地产市场更加疯狂，虚火燃烧的更加旺盛，即使短期内能够消化楼市库存，并且还能促进地方城市经济增长，但是长期下去金融市场危机四伏。
而旧改只是在原有的老旧住房基础上进行硬件方面的修补和更新，这样的做法就不会像棚改那样产生出新的购房需求，甚至在一定程度上还能缓解改善型住房的置换消费，比如说原本部分住在老旧住房里的业主认为房子太老旧，居住舒适度不高，想计划购置新房，但旧改措施之后，老旧小区再次焕发出新样貌，这样一来住宅老旧小区里的业主可能就会延迟改善计划。而且旧改虽说也是把钱用来住房上，但这种方式不会刺激到楼市，并且还能促进消费升级。
旧改接棒棚改就足以说明我们的国民住房拥有饱和度已经很高，不能在激发新的购房需求，而是想办法延长现有的住房使用寿命。不过，旧改无论怎么改，房屋本质还是属于"老破小"，未来也不会诞生出什么新价值，只会随着房龄的增加而越来越不值钱，而目前市场上的传统住房都会面临同样的命运，核心点就在这里，这一类房子的价格将会走向下跌。
