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在楼市中，所有人都对一个理论很熟悉：长期看人口，中期看供需，短期看金融。
这不是我信口胡诌，而是来自知名经济学家任泽平的总结，事实上，不用他反复强调，每个人也都知道人口对于房价的重要作用。
以2017年各城市净流入人口为例，除北上广深等一线城市之外，增量最高的成都、石家庄、杭州、苏州，恰恰是近两年房价涨幅最大的区域。
2018年也是如此，广东一省流入人口超百万，同时还超过了江苏、浙江、山东的总和，去年广深、莞佛、珠海、中山等地的涨幅，也是一骑绝尘。
然而，流动人口规模的下降趋势不可逆，无论是人口总量还是新生儿，下行通道一旦打开，房价也就到顶了。
中泰证券首席宏观分析师梁中华日前发布研报指出，我国的人口增长拐点从2006年就已经出现，根据测算，2017年15-64岁人口已经减少到了10亿以内，到2050年时将减少至不足8亿，也就是说，30年内将减少2亿多的劳动力！
